Спрос на новостройки Павловского Посада даже после некоторого снижения – устойчивый

Порядка 15% новостроек в столице и Московской области не найдут покупателей в нынешнем году. Такую нерадостную перспективу озвучил руководитель компании-застройщикак Urban Group Андрей Пучков. Об этом сообщает портал «Все новостройки.ru» со ссылкой на информагентство «Интерфакс».

По мнению гендиректора застройщика, единственный способ избежать такого провала в реализации жилья на первичном рынке региона – это снижение его стоимости. При этом речь не идет о демпинге или низких ценах на новостройки, а Андрей Пучков говорит именно об инвестиционной себестоимости нового жилья. Т.е. речь идет о снижении издержек застройщиков в части их обязательств по возведению социальной инфраструктуры, включая подъездные дороги, а также это относится к «инженерке» и стоимости ее подключения, банковским кредитам, нормативам по инсоляции и т.д. Если в решении этих вопросов государство окажет поддержку, то как считает глава Urban Group, стоимость квартир в новых домах в регионе может снизиться до 20%.

Многие эксперты рынка недвижимости, в том числе и риэлиторы, считают такое предложение застройщика утопией. В частности, руководитель АН «Мегаполис-Сервис» г. Павловский Посад Илья Степанищев полагает, что представитель одного из крупнейших застройщиков региона выдает желаемое за действительное.

- Логика застройщиков понятна. Для них освобождение от нагрузок по так называемой социальной составляющей в виде возведения объектов социнфраструктуры, упрощение нормативов и так далее – очевидный и самый легкий шаг для удешевления строительства и снижения собственных издержек. Хотя в этом предложении и есть рациональное зерно, касающееся как минимум снижения стоимости подключения к инженерным сетям. Это, действительно, в силах изменить властям столичного региона и такое решение позволит во многом снизить нагрузку, которая ложится на плечи застройщиков. С субсидированными ипотечными ставками государство и так помогает и застройщикам, и покупателям жилья на первичном рынке вот уже второй год к ряду. Остальное все – утопия в нынешних условиях. И московские власти, и власти Московской области не пойдут в нынешней ситуации на уменьшение обязательств строительных компаний в части освобождения их от возведения объектов социальной инфраструктуры. Так что выводы насчет не реализации 15% жилья в новых домах в регионе можно считать поспешными.

Возьмем, к примеру, новостройки Павловского Посада. АН «Мегаполис-Сервис» г. Павловский Посад сейчас реализует квартиры в ЖК «Вокзальная», ЖК на ул. Герцена 17/3, ЖК «Парк Победы», мкр. Первомайский, ЖК Первомайский д. 40 Б (в корпусах 1 и 2). Не сказал бы, что спрос на недвижимость в этих новых домах, находящийся в разной степени готовности, ажиотажный, но точно могу сказать, что он достаточно устойчивый со стороны покупателей, несмотря на некоторое проседание в активности продаж. Кроме того, еще недавно интернет пестрел объявлениями о реализации квартир в ЖК Покровский, Триумф, Герцена, 12 и 18 А, мкр. Покровский, Орджоникидзе. И что мы видим теперь? Эти новостройки Павловского Посада уже распроданы. Продажи квартир на первичном рынке недвижимости в них уже завершены, - комментирует И. Степанищев.

Так что прогнозы, касающиеся невозможности продажи квартир в 15% новостройках региона, как мы видим, не состоятельны. Хотя бы на примере того же Павловского Посада, где покупатели устойчиво бронируют и покупают жилье в тех же ЖК «Вокзальная», ЖК на ул. Герцена 17/3, ЖК «Парк Победы», мкр. Первомайский, ЖК Первомайский д. 40 Б и других новостройках города. И таких примеров можно привести немало и из других городов Московской области. Да, спрос на квартиры на первичном рынке по итогам прошлого года просел до 30%, но это не значит, что отдельным новостройкам, а тем более 15 % из них, грозит остаться нераспроданными.

Фото: new-stroyka.ru